힐스테이트 e편한세상 문정 필요자금 경쟁률 전략 평면도

힐스테이트 e편한세상 문정이 분양을 시작했습니다. 올해 유독 청약시장이 좋지 않은데요. 물가가 많이 오르면서 분양가가 많이 높아졌기 때문인데요. 힐스테이트 e편한세상 문정은 압도적으로 저렴한 분양가를 가지고 있습니다. 하지만 규제로 인해 대출이 제한적입니다. 그래서 필요자금은 얼마 정도 필요할지, 당첨전략은 어떤 게 될지 평면도를 보며 말씀드려 보겠습니다.

 

목차

1. 힐스테이트 e편한세상 문정 분양정보

2. 힐스테이트 e편한세상 문정 평면도

3. 힐스테이트 e편한세상 문정 필요자금

4. 힐스테이트 e편한세상 문정 경쟁률 분석

 

 

힐스테이트 e편한세상 문정 분양정보

힐스테이트 e편한세상 문정 예상 문주 조감도

힐스테이트 e편한세상 문정이 분양을 시작합니다. 송파구 분양도 흔치 않은데 대단지입니다. 무려 1,265세대로 구성되어 있습니다. 이 중 일반분양은 299세대가 나오게 됩니다.

 

힐스테이트 e편한세상 문정 분양일정은 다음과 같습니다.

• 특별공급: 11월 13일
• 1순위(당해): 11월 14일
• 1순위(기타): 11월 15일
• 2순위: 11월 16일
• 당첨자발표: 11월 22일

 

힐스테이트 e편한세상 문정 평면도

힐스테이트 e편한세상 문정의 평면도는 호갱노노를 참고했습니다.(출처: 호갱노노)

49 평면도

59 평면도

 

74 평면도

 

힐스테이트 e편한세상 문정 필요자금

힐스테이트 e편한세상 문정 분양가는 다음과 같습니다.

힐스테이트 e편한세상 문정

 

필요자금은 다음과 같습니다.

분양가는 최고가 기준으로 49 타입은 7억 6,580만 원, 59 타입은 8억 8,870만 원, 74타입은 10억 9,100만 원입니다.

 

계약금은 분양가의 10%로, 중도금은 분양가의 50%로 납부해야 합니다. 중도금 대출에 대한 이자는 중도금 대출 최초 시행일부터 계약자가 매월 납부해야 합니다. 잔금은 분양가의 40%로, 입주 전까지 납부해야 합니다. 발코니 확장비는 전용면적에 따라 다르며, 분양가에 포함되지 않습니다. 발코니 확장비는 계약금과 함께 납부해야 합니다.

예를 들어, 59타입 A를 분양받는다고 가정하면, 다음과 같은 자금이 필요합니다.

 

• 분양가: 8억 8,870만 원
• 계약금: 8억 8,870만 원의 10%인 8,887만 원
• 발코니 확장비: 1,166만 원
• 중도금: 8억 8,870만 원의 50%인 4억 4,435만 원
• 잔금: 8억 8,870만 원의 40%인 3억 5,548만 원

따라서 총 필요자금은 8억 8,870만 원 + 1,166만 원 = 8억 9,036만 원입니다. 이 중 계약금과 발코니 확장비는 현금으로 납부해야 하므로, 8,887만 원 + 1,166만 원 = 1억 5,300만 원의 현금이 필요합니다. 중도금과 잔금은 대출로 대체할 수 있습니다. 투기과열지구이므로 LTV는 50%로 적용됩니다. 

 

따라서 대출 가능한 금액은 8억 9,036만 원의 50%인 4억 4,518만 원입니다. 이 경우 중도금은 대출로 모두 커버할 수 있으나, 잔금은 대출로 커버할 수 없습니다. 잔금에서 대출 가능한 금액을 빼면, 3억 5,548만 원 - 4억 4,518만 원 = -9,700만 원이 됩니다. 즉, 잔금을 납부하기 위해서는 추가로 9,700만 원의 현금이 필요합니다.

결론적으로, 59타입 A를 분양받기 위해서는 총 2억 4,300만 원의 현금이 필요합니다.

힐스테이트 e편한세상 문정 조감도

 

 

힐스테이트 e편한세상 문정 경쟁률 분석

 

일반적으로 알파벳 기준 A타입이 판상형에 가장 분양세대수도 많은 게 일반적인데요. 힐스테이트 e편한세상 문정은 잘 보고 하셔야 합니다.

 

힐스테이트 e편한세상 문정은 우선 74 타입이 가장 분양이 많은데요. 그중에서 D타입과 E타입이 분양이 가장 많습니다.

따라서 저는 경쟁률이 이 2 타입이 가장 높을 것으로 생각됩니다. 힐스테이트 e편한세상 문정 경쟁률을 낮추고 당첨확률을 높이기 위해서는 74A타입과 74C타입을 추천드립니다.

 

자세한 당첨전략을 확인하시기 위해서는 이곳의 글을 참고해 보시길 추천드립니다.

 

힐스테이트e편한세상문정 당첨전략, 분양가 입지분석

 

감사합니다.