하남 감일 한양수자인 무순위 줍줍 계약취소 필요자금 시세차익

감일 한양수자인이 다시 한번 무순위 줍줍이 떴습니다. 계약취소주택으로 2020년 분양가로 나왔는데요. 이번에도 역시 엄청난 로또가 될 가능성이 많습니다. 어떤 분들이 넣을 수 있는지, 시세차익은 얼마나 될지, 필요자금을 얼마나 필요한지에 대해 말씀드리겠습니다. 꼭 끝까지 읽어보시고 후회 없는 선택 하시길 바랍니다.

 

목차

1. 감일 한양수자인 공급규모

2. 감일 한양수자인 분양가

3. 감일 한양수자인 필요자금

4. 감일 한양수자인 입지분석

5. 감일 한양수자인 신청자격

6. 감일 한양수자인 시세차익

 

하남 감일 한양수자인 무순위 줍줍

총 정리

무조건 넣으셔야 합니다. 밑에 신청자격에 해당만 된다면 꼭 한번 넣어보시길 바랍니다. 송파, 강동구 옆쪽에 감일 지구. 하남이긴 하지만 서울과 맞닿아있습니다. 올림픽공원을 차량 5분이면 갈 수 있습니다. 잠실까지 겨우 5~6KM밖에 되지 않습니다. 입지, 신축 모든 게 빠지지 않습니다. 그럼에도 불구하고 필요자금이 부족해질 순 있으니 나에게 얼마큼 있는지 필요자금과 대출정도만 계산해 보시길 바랍니다. 그럼 좋은 결과 있길 바랍니다.

 

감일 한양수자인 공급규모

이번에도 안타깝게 딱 1세대만이 나옵니다. 

그래도 84 기준으로 나옵니다. 참고로 감일 한양수자인은 모두 84 제곱에 모든 세대 정남향으로 되어있습니다.

하남 감일 한양수자인 무순위 줍줍

하남 감일 한양수자인 무순위 줍줍 평면도

감일 한양수자인 분양가

분양가는 2020년 기준이기 때문에 6억 1,600만 원입니다. 현재 주변시세가 약 10억 원 정도 되기 때문에 최소 4억 원의 안전마진을 확보할 수 있습니다.

 

평수	제곱미터	분양가
34평	84㎡	6억 1600만원

 

감일 한양수자인 필요자금

 

계약금과 잔금으로 구분할 수 있습니다. 일반 분양과 다르게 중도금은 당연히 없습니다.

• 계약금(20%): 계약금 20%은 자납으로 해결하셔야 합니다. 당첨 후 계약일까지 굉장히 짧은 시간 안에 돈을 마련하셔야 하는데요. 약 1억 2,300만 원 정도 됩니다. 
• 잔금(80%): 잔금은 남은 게 약 5억 원 정도 됩니다.(1억 9,280만 원)이 잔금은 12월 13일까지 내야 합니다.

참고로 잔금대출을 받을 수 있을 걸로 예상되는데요. DSR을 제외하고 LTV의 80% 정도가 나온다고 가정해 보면 다음과 같습니다.

 

• 실거주: 계약금 20%만 마련하고, 잔금은 대출로 실거주
• 전세: 계약금 20%만 미리 내고, 잔금은 전세 맞춰서 시행

실거주 의무가 없기에 전세로 돌려도 됩니다. 참고로 전세가는 약 6억 원에 형성되어 있습니다.

즉, 계약금만 내면 모든 게 해결됩니다.

 

감일 한양수자인 입지분석

감일의 입지는 참 좋습니다. 제가 입지분석할 때는 현재보다 미래에 포커스를 맞추는데요. 부동산이란 게 미래를 반영해서 가치가 산정되기 때문입니다.

 

현재 감일의 경우 신도시가 형성된 지 얼마 되지 않았기에 아직은 공실도 많고 공사 중인 곳이 많습니다.

 

그럼에도 불구하고 활발히 상가가 지어지고 있습니다. 또한 최대 호재인 3호선 연장이 2028년으로 예상됩니다. 현재 공사가 진행 중으로 알고 있습니다.

만약 된다면 저 같으면 3호선 연장이 되고 3기 신도시인 하남교산이 입주 전에 팔고 나올 것 같습니다.

 

참고로 입지분석은 이전 감일 한양수자인 줍줍에서 확인하실 수 있습니다.

 

하남 신혼부부 필수! 감일 한양수자인 무순위 청약 줍줍 총 정보

 

감일 한양수자인 신청자격

 

신청자격이 조금 까다롭습니다.

• 하남시에 거주하고 있어야 합니다.
• 신혼부부(결혼 7년 이내)여야 합니다.
• 신혼부부 모두 무주택이어야 합니다.

물론 이 이에 에 연소득 얼마, 부동산액 얼마 이런 기준이 있는데요. 여기에 해당하는 분들은 거의 없을 거라고 생각합니다.

왜냐하면 맞벌이 신혼부부 기준으로 월 10,415,123원이 기준이기 때문인데요. 월 1,000만 원 정도 버신다면 그냥 모아서 집 사에요.

 

감사합니다.