하남 교산 A5 블록 사전청약 완벽분석. 입지, 분양가, 지원자격, 평면도 등

하남 교산 A5블록 사전청약이 나왔습니다. 3기 신도시 중 최고의 입지를 자랑하는 하남 교산을 많은 분들이 기다려셨을텐데요. 저 역시도 오래 기다려왔습니다. 이번에 나온 A5블록에 대한 입지, 분양가, 평면도 그리고 지원자격까지 한 번에 정리해 드리겠습니다. 

목차

1. 하남 교산 A5 입지

2. 하남 교산 A5 분양가

3. 하남 교산 A5 지원자격

4. 하남 교산 A5 평면도

 

하남 교산 A5  입지 

사실 하남 교산에 대한 입지는 너무나 많은 분들이 알려주셨습니다. 다만 A5 블록 같은 경우에는 교산 중에서도 북동쪽에 위치해있습니다. 교산의 중심상업지랑은 조금 거리가 멀 것 같습니다. 하지만 고속도로 위쪽 부분에도 조그마하지만 상권과 학군이 형성되어 있기 때문에 사시는데 불편함은 없을 겁니다.

 

사실 또 다르게 생각하면 하남 검단산역(5호선)과 가깝습니다. 이 말은 구도심의 활성화된 인프라를 누릴 수 있다는 말입니다. 신도시가 들어서면 상권이 활성화되기까지 10년 정도는 걸립니다.

 

구도심의 상권 인프라를 누리면서 기존에 지하철인 하남 검단산역을 누릴 수 있다는 건 장점입니다. 또 시간이 지나면 3호선도 결국에는 들어올 겁니다. 이 3호선까지 들어오게 된다면 3호선과 5호선을 누릴 수 있습니다. 

 

 

하남 교산 A5  분양가

이번 하남 교산 A5은 나눔형입니다. 즉, 주변시세의 70% 가격으로 분양됩니다. 뭐든지 싸게 사는 게 최고의 투자입니다. 다시 본론으로 돌아오자면 하남 교산 A5 분양가는 59 기준으로 4억 5천만 원 수준입니다.

 

이 가격은 요즘 서울기준으로는 굉장히 싼 편이지만 하남 주변의 시세를 비교했을 때는 조금 비싸게 책정된 느낌이 없지 않습니다. 아마 감정평가가 부동산 폭등기에 일어나지 않았을까 생각됩니다.

자세한 분양가는 아래를 참고해 보세요.

 

단점으로는 주변시세 70% 가격으로 분양하는 만큼 향후 되팔 때 시세차익의 70%밖에 가져가지 못합니다. 사실 이는 투자로 생각하면 큰 단점입니다. 공공분양이라는 것 자체가 시세의 80% 이하로 분양을 합니다.

 

즉, 나눔형은 공공분양 기준으로 10% 싸게 사면서 시세차익은 30%를 못 가져가게 되는 겁니다. 하지만 정말 실거주 목적의 내 집마련을 먼저 원하시는 분들은 고민말고 선택하시길 바랍니다. 이러한 이유 때문에 내집마련을 하지 않는다는 건 돌이킬 수 없는 강을 건널 수도 있습니다.

 

하남 교산 A5 지원자격

 

이번 하남 교산 A5의 특징은 엄청난 특공비율입니다. 전체물량 중 무려 80%가 특공으로 풀립니다. 특히 청년과 신혼부부의 비율이 많이 높아졌습니다.

 

가장 당첨확률을 높이기 위해서는 신혼부부 특공이 좋습니다. 아무래도 40% 가까이 물량이 풀리기 때문에 하남시에 거주하는 신혼부부면 꼭 신혼부부 특공으로 넣으시길 바랍니다. 

 

지원자격은 일정 소득요건이 있지만 3인 기준 140%에 가깝습니다. 즉 월 소득금액이 1,000만 원이 넘기 때문에 크게 신경 안 쓰셔도 될 것 같습니다. 이 정도 소득이 넘는 분들이라면 청약이 아니라 그냥 모아서 사시길 바랍니다.

 

하남 교산 A5 평면도

 

이번 하남 교산 A5은 46, 55, 59 이렇게 3가지로 나왔습니다. 대표적인 교산 평면도는 다음과 같습니다. 참고로 A2블록의 평면도이나 비슷하게 나올 것으로 예상됩니다.

 

요즘은 46형도 3 베이 판상형으로 나옵니다. 아이 한 명의 3인가족이라면 살기에 충분해 보입니다.

교산 A5 46형 평면도

 

55형은 46에서 파우더룸이 생겼습니다. 거실의 크기도 넓어졌습니다. 

교산A5 블록 55 평면도

59형이 가장 많은 분들이 노리실 24평형으로 생각하시면 됩니다. 이 평면도부터는 4 베이로 됩니다.

교산 A5 59형 평면도

 

이상 하남교산 A5 블록 사전청약에 대해 알아보았습니다. 감사합니다.